Projektowany budynek przy ul. Chorzowskiej 1 ma powstać naprzeciwko Spodka, na niewielkiej działce w dzielnicy Koszutka. Inwestycję przedstawili przedstawiciele krakowskiej spółki MTX Development wraz z autorem koncepcji, architektem Tomaszem Koniorem. Pomysł budowy wysokiego budynku stał się przedmiotem serii spotkań z mieszkańcami oraz dyskusji z władzami miasta.
Co przewiduje projekt?
Projekt zakłada budowę wieżowca o wysokości 132,6 m z 34 kondygnacjami nadziemnymi i trzema kondygnacjami podziemnymi. W obiekcie ma znaleźć się 332 mieszkania oraz przestrzenie usługowe na parterze i na pierwszych jego pięciu piętrach; na piątej kondygnacji zaplanowano ogólnodostępny taras o powierzchni 555 m². Całkowita powierzchnia budynku ma wynieść około 37,4 tys. m², z czego blisko 5 tys. m² ma być pod ziemią.
Projekt przewiduje również obszary dostępne dla osób spoza budynku o łącznej powierzchni około 2440 m². Na sześciu kondygnacjach przeznaczonych na parkingi zaplanowano 193 miejsca postojowe, z czego 184 mają służyć mieszkańcom budynku. Inwestor przedstawia harmonogram zakładający pięcioletni czas realizacji i zakończenie robót w 2031 roku.
Jakie są obawy mieszkańców?
Mieszkańcy pobliskich wieżowców zgłaszają obawy dotyczące dostępu do światła dziennego, cienia oraz wzrostu trudności z parkowaniem. Wskazywano, że nowe miejsce postojowe nie zrekompensuje obecnego deficytu parkingów w tej części Koszutki, gdzie znalezienie miejsca po godzinie 15:00 jest już utrudnione. Projektanci proponują 281 miejsc dla rowerów i argumentują zmianą modelu mobilności w przyszłości.
Relacje przedstawione podczas spotkań wskazują na odległości pomiędzy planowaną wieżą a istniejącą zabudową w przedziale około 21–29,4 m. Te dane stały się jednym z głównych powodów sprzeciwu osób mieszkających od dziesiątek lat w najbliższym sąsiedztwie.
Jak przebiega procedura administracyjna?
Sprawa jest na etapie postępowania dotyczącego wydania warunków zabudowy. Prezydent Katowic Marcin Krupa polecił swojemu zastępcy Maciejowi Biskupskiemu osobisty nadzór nad dalszym przebiegiem procedury. Urząd miasta prowadzi wymagane czynności administracyjne wobec wniosku inwestora.
Inwestor deklaruje, że nie zamierza ograniczać wysokości obiektu i że ambicją jest realizacja wysokiego budynku przy rondzie gen. Ziętka. Decyzje administracyjne dotyczące warunków zabudowy zadecydują o dalszym losie projektu.
Postępowanie o wydanie warunków zabudowy jest prowadzone w urzędzie miasta. Termin rozstrzygnięcia nie został podany.
