3 września 2026 roku lokalne serwisy opublikowały zestawienia ofert wystawionych przez urzędy skarbowe w województwie śląskim. Na aukcjach znajdują się różne typy nieruchomości — od lokali mieszkalnych przez domy jednorodzinne po działki i garaże — a ceny wywoławcze w dostępnych rankingach rozpoczynają się od około 41 tys. zł.
Jak przebiega sprzedaż prowadzona przez skarbówkę?
Sprzedaż odbywa się w ramach postępowań egzekucyjnych i ma na celu zaspokojenie zaległości podatkowych dłużników. W praktyce stosowane są dwie podstawowe rundy aukcji: na pierwszej licytacji cena wywoławcza zwykle wynosi około 75% oszacowanej wartości, natomiast na drugiej może spaść do około 50% wartości. Przed przystąpieniem do licytacji zwykle trzeba wnieść wadium; w podanych ogłoszeniach jego wysokość określano najczęściej na poziomie około 10% wartości oszacowanej.
Gdzie znaleźć oferty i jakie są zasady udziału?
Ogłoszenia o licytacjach publikowane są przez regionalne urzędy skarbowe i dostępne za pośrednictwem Portalu eLicytacje KAS. Udział wymaga uwierzytelnienia w portalu oraz złożenia oświadczeń dotyczących statusu nabywcy. W niektórych przypadkach konieczne jest dostarczenie pełnomocnictw lub innych dokumentów przez e-Urząd Skarbowy na kilka dni przed aukcją. Wadium powinno być wpłacone najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem sprzedaży, o ile ogłoszenie nie stanowi inaczej.
Mechanika aukcji w praktyce
W systemie obowiązuje kilka reguł technicznych. Pierwsza oferta nie może być niższa od ceny wywoławczej. Kolejne podbicia liczone są jako aktualna cena powiększona o co najmniej 1% ceny wywołania, z zaokrągleniem w górę do pełnych złotych. Jeśli oferta zostanie złożona na pięć minut przed planowanym zakończeniem, czas trwania aukcji wydłuża się o kolejne pięć minut; takie przedłużenia mogą być powtarzane do maksymalnie 72 godzin od pierwotnego terminu zakończenia.
Jakie ceny można spotkać w woj. śląskim?
Wystawione oferty pokazują szeroki zakres cenowy. Najnowsze lokalne zestawienia prezentują 15 wyróżnionych ofert z cenami od około 41 tys. zł. W archiwalnych ogłoszeniach regionalnych pojawiają się też niższe i wyższe przykłady: w Sławkowie odnotowano kiedyś cenę wywoławczą 35 815 zł za działkę, w Będzinie pojawiła się oferta mieszkania z ceną wywoławczą 309 000 zł, a w Górze Siewierskiej cena wywoławcza działki wynosiła 77 250 zł. Zakres ofert obejmuje zarówno relatywnie tanie działki, jak i droższe lokale oraz obiekty komercyjne.
Na co zwrócić uwagę przed udziałem?
Przepływ formalności obejmuje m.in. wycenę, wpisy w księdze wieczystej oraz ewentualne obciążenia nieruchomości. Procedura przewiduje też, że jeśli dłużnik ureguluje zaległości lub uzyska porozumienie, planowana licytacja może zostać wstrzymana. Od początku lipca sprzedaż urzędów skarbowych odbywa się przez Portal eLicytacje KAS.
Przykłady cen i terminów licytacji zmieniają się w zależności od ogłoszeń urzędów skarbowych i od tego, czy aukcja to pierwsza, czy druga runda sprzedaży.
